台南高雄預售屋交易大減7成　市心零星個案持續創價 壹蘋新聞網 / 葉家銘 綜合報導 【記者葉家銘／高雄報導】即便台南與高雄今年仍有部分預售屋案場，價格持續挑戰區新 高行情，但受到央行第七波信用管制加上美國對等關稅貿易戰影響，整體政經局勢混亂， 也讓預售屋交易量出現雪崩下滑，在台南今年每日預售屋交量僅7.94戶，高雄則為11.98 戶，相對去年日均皆大減7成，而整體市場均價呈現緩步上漲，預售屋出現成交量縮但價 格續揚現象。 去年台南預售屋成交達9705戶，而扣除1樓店面，每坪成交均價落在35.49萬元；日均成交 26.58戶；而今年整體市場慘淡，日均僅剩7.94戶，但成交均價仍上漲到37.05萬元，再創 史上新高；相同現象也發生在高雄去年預售屋成交1萬5401戶，日均達42.19戶，均價則在 38.20萬元，但今年日均僅剩11.98戶，單價則首次站上4字頭，來到均價40.30萬元，然而 無論台南或高雄，成交量均大跌7成，房市買氣相對去年進入寒冬階段。 高雄房屋市場調查協會統計，上周交易量全市僅20餘戶，跟去年高峰每周出現200戶以上 ，等於僅剩1成交易量，理事長吳曜廷表示，整體政經氛圍都不再房地產，加上限貸令不 僅換屋族貸不到款，首購族也被嚴格追查資產金流，讓部分做生意的自營商要買屋難度提 升，目前年薪若不到150萬元，銀行辦理貸款態度興趣缺缺，房地產交易量短期難見起色 ，市場觀望氛圍重。 然而無論是南市包括東區「浩瀚無極」、「宗大虎隱」，高雄「郡都巨蛋」與「立信立天 下」均創下相對高價行情，精華區住宅仍在挑戰區域行情，而郊區房價已出現略為鬆動， 個案讓利如送裝潢家電比例提升，房市呈現個案表現。 https://tw.nextapple.com/property/20250627/0E5EBE74554F0FC67F2EFE5E49BE1A2D 跌七成的是成交量，又不是房價。 房價穩得很，還在創新高， 現在銀行嚴審貸款條件， 正好幫建商過濾，客戶都是高資產人士， 籌碼乾淨，等鮑爾被蛋雕， 就可以爽拉一根漲停噴出^^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-site.org.tw), 來自: 223.139.234.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-site.org.tw/home-sale/M.1751088843.A.203

→ buike: 別急，把雜質清掃乾淨再買房還來得及 06/28 13:34

推 scitamehtam: 南高現買現套到底 06/28 13:40

推 aaboutt: 就算年薪150萬以上的今年也不買房了，老早就買好美股， 06/28 13:41

→ aaboutt: 或準備下個月買匯了。會買很多房的好像很高機率買債，不 06/28 13:41

→ aaboutt: 知道為什麼 06/28 13:41

推 SEDAP: 有人包養過洋鬼子嗎 06/28 13:41

推 fireandice: 賣不掉就加價賣 06/28 13:42

推 blacktruth: 賣不掉加價賣 06/28 13:58

推 CCOOGG: 多多不是吹秒殺？ 06/28 14:06

推 ds1999h: 南部投客開始退場 06/28 14:34

推 k798976869: 南部是北部投客下去買的 06/28 14:41

推 TUZom: 有錢人為啥都想包養 06/28 14:41

→ k798976869: 實際上就是人口外移區慢慢沒落 06/28 14:41

推 themlb09: 財源滾滾 地利錢埋 高雄厝！ 06/28 15:26

→ themlb09: 宅園穩穩 睥睨全台 蛟龍臥！ 06/28 15:26

→ themlb09: 山寨集團 祝您 三代怡然 （高雄厝陽台搞笑諧音廣告） 06/28 15:26

推 Airfoil: 海水退潮 06/28 15:35

推 Jiulon: 有人被洋鬼子包養過嗎 06/28 15:35

推 ahlolha: 原來這波操作是在幫蛋黃去雜質？ 06/28 15:52

推 mitsloanboy: 南科吹出來啊！啊已經被永桶了嘻嘻 06/28 16:14

→ mitsloanboy: antiyahoo哭暈在廁所 06/28 16:14

推 scitamehtam: 台南交通死亡率高到破表，鄰居素質跟觀念落後封閉， 06/28 16:37

→ scitamehtam: 真的爛地方… 06/28 16:37

推 laetuon: 到底要多有錢才會想包養 06/28 16:37

→ scitamehtam: 之前去，那邊交通素質真的台灣最爛沒問題 06/28 16:37

推 JKjohnwick: 會被雜質笑吧? 06/28 17:28