連結：https://ynews.page.link/6uNxw 內文：不是年收越高越好貸？ 專家曝「這收入」：房貸利率最甜 東森財經 2025年6月18日 週三 下午1:27 近期傳出購屋族年薪不滿150萬，申請新青安貸款被婉拒，而到底年收入多少最好貸？據台 灣房屋集團趨勢中心統計2025年第一季聯徵中心資料，平均核貸成數71.82%，不過年收120~ 160萬的申貸族，平均貸款成數最高，達72.96%，其次為80~120萬年收者也有72.94%。不過 核貸成數也不是隨著年收越高就越好，年收80萬以下和300萬以上族群，平均核貸成數減至7 0.9%左右。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，銀行核貸，除了看不動產擔保品條件，最主要看 申貸人財務能力，會顧慮收入負債比，也就是房貸和包括其他貸款等債務不得大於年收入的 七成，否則會酌情降低核貸金額，甚至拒貸，因此年薪低，購買總價較高的物件，會面臨貸 不滿八成的問題，或是名下已經多筆房貸，更會受限貸令影響，需提高自備款佔比。 張旭嵐指出，日前有購屋者購買1200萬房，申請新青安未果，若以8成貸款、40年期、優惠 利率1.775%估算，回推每月要繳交的貸款金額約2.8萬元，以還款金額佔所得的3~4成換算， 年薪需達百萬元以上，若考量每月基本生活費動輒2萬起跳，薪資水準還須進一步提高，才 較符合銀行對還款能力的評估。這也反映出，儘管政策提供新青安利率補貼，但銀行仍嚴格 審核申貸人的財務條件。 年薪120萬申貸者 利率最低 觀察2024年第一季，整體平均房貸利率也從2.11%，拉升到今年同期的2.36%，增加了0.25% ，其中年收120萬以下申貸族，利率2.34%最甜，而年薪越高，反而利率越高，年收300萬房 貸族達2.44%。 第一建經研究中心副理張菱育提醒，今年第一季年收80萬元以下的申貸人目前仍佔45.3%， 顯示首購族還是購屋主力，目前仍有新青安貸款等政策提供利率補貼，因此整體貸款條件相 對優惠。不過購屋者應更重視自身財務條件與還款能力的評估，避免在寬限期與優惠利率期 結束後，因利率上升或月付金暴增而產生財務壓力。特別是收入有限的首購族群，更應預留 資金緩衝空間，審慎規劃購屋計畫，以降低未來違約風險。 （封面圖／取自Pixabay） 心得： https://i.imgur.com/O5tSHxD.jpeg 該怎麼說呢？不過因為央行關心，銀行自主收傘中～應該是進行式。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-site.org.tw), 來自: 101.138.124.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-site.org.tw/home-sale/M.1750230590.A.F66

推 a1280547: 挖靠平均7成 首購7成 金龍德政 06/18 15:14

推 quiet93: 沒邏輯 06/18 15:19

→ hoks: 翻譯：剩下這段收入的人還可以榨出汁來了 06/18 15:37

推 jinso7410: 負債收支比極限可以70% 06/18 15:43

→ jinso7410: 一堆沒實務一直洗1/3 笑死 06/18 15:43

推 dewaro: 有沒有富二代要包養我 06/18 15:43

→ jinso7410: 不過我是很贊同一起洗 順便洗崩盤 06/18 15:43

→ jinso7410: 看看能不能加快犧牲人數 早點V轉 06/18 15:43

推 autoday: 三百萬級距是都買第二間了？ 06/18 15:46

推 licsteak: 買4000以上的客群就是年收300以上，整體成數當然看起來 06/18 16:18

→ licsteak: 較低 06/18 16:18

推 Elfego: 身邊有朋友被包養嗎 06/18 16:18

→ DDDDRR: 年收80萬買房站45% 好喔 06/18 16:19

推 planta: 籌碼洗一洗，周期走快一點！ 06/18 16:27

→ planta: 抗龍有悔，先蹲後跳！ 06/18 16:27

推 MuadDib: 300萬年薪利率較高是因為買的房子貴 還是因為工作 06/18 16:28

→ MuadDib: 性質較不穩定 所以銀行覺得風險高呢？我感覺銀行其 06/18 16:28

推 Nicodim: 亞洲最大包養平台上線了 06/18 16:28

→ MuadDib: 實沒有很愛高薪族群 06/18 16:28

推 BernieWisman: 300萬以上是房子超過豪宅線吧 銀行想放貸也不行 06/18 16:49

→ Taiwanwolf: 不讀書果然只能當記者 06/18 17:40

噓 elven: 報導胡說八道，年收入300以上買豪宅或多屋沒排除就混在一起 06/18 18:40

→ elven: 亂寫 06/18 18:40

推 Foning: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 06/18 18:40

推 a96932000: 亂推論的標題…… 06/18 19:07

→ a96932000: 排除其他因素，同一個物件最好年收低的會比年收高的好 06/18 19:08

→ a96932000: 貸啦 06/18 19:08

→ bnn: 豪宅線以上的貸不到八成一起統計進去 06/18 19:27

噓 yytseng: 不必期待記者有腦，也不必擔心這些受眾有腦 06/18 20:29

推 AKNY: 真的有這麼多人在找包養嗎 06/18 20:29