※ 引述《attpp (小豬呱呱叫)》之銘言： : →請討論與多數高雄市民有直接關聯性(事/物)的文章。 : →請勿利用高雄板發佈cp文、洗文章、衝文章數。 : -----------------(以上看完可按ctrl+y刪除)--------------------------- : -----------------以下發文提示發文後請勿刪除------------------------ : 1.完整新聞連結 (或短網址): 連結過長時可提供短網址方便網友點擊。 : https://house.udn.com/house/story/5889/7345586 : 2.完整新聞標題: : 科技廠周邊房價炒過頭「蛋殼區開出蛋黃價」 行庫曝一情況：買貴了！ : 3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期: : 日期:2023-08-04 04:12:14 : 媒體:聯合報 : 作者:記者朱漢崙／台北報導 : 媒體來源如:蘋果日報、中央社 : 作者定義：1.自然人 2.撰稿人或主編 : 缺少任一媒體資訊，將依新聞文規定。 : 4.完整新聞內容: : 聯合線上公司 著作權所有 ?2023 : 科技廠周邊房價炒過頭「蛋殼區開出蛋黃價」 行庫曝一情況：買貴了！ : 2023-08-04 04:12:14聯合報 記者朱漢崙／台北報導 : 用LINE傳送 : 行庫調查發現，科技廠在台南、高雄建廠被過度炒作，如今政府接連祭出打炒房政策，相 : 關... : 行庫調查發現，科技廠在台南、高雄建廠被過度炒作，如今政府接連祭出打炒房政策，相 : 關地區的房價恐回檔至少一成。記者劉學聖／攝影 : 台積電等科技大廠在台南、高雄建廠題材先前在當地被過度炒作，大型銀行內部評估，在 : 平均地權條例上路效應開始發酵、央行推出第五波房市管制措施等影響下，設廠題材被過 : 度炒作的地區房價，恐回檔至少一成。 : 根據大型行庫向建商訪查房市及房價變化的最新結果，建商認為先前科技廠設廠題材炒作 : 過頭的地區，房價應會率先回檔。其他大型國銀業者也說，尤其是台南、高雄，在先前台 : 積電設廠題材的炒作之下，「很多原本在蛋殼區、蛋白區的偏遠地帶，都被炒成蛋黃區的 : 價格。」如今成為房價下修相對危險的地區。 : 儘管市場原本預期台積電設廠會帶動當地的就業機會，並且因此促進當地經濟發展，但國 : 銀主管說，比起建商推案、投資客進場，當地的其他生活機能，包括交通設施等並沒有同 : 步跟上來，一旦房市趨緩帶動房價向下修正，這些地區也會首當其衝。 : 至於當地民眾因房價下修受到的影響，大型行庫主管表示，民眾若是在三年前買的預售屋 : ，如今要交屋了，即使面臨房價下修，但近三年來當地房價約漲二至三成，就算房價回檔 : 一成，也不至於買貴；但若是一年前透過「紅單轉手」買房，如今房市回檔，就可能買貴 : 了。況且銀行鑑價時，恐因銀行鑑價標準趨嚴，民眾不見得能如數從銀行取得所需貸款， : 換言之，交屋時恐得出更多自備款。 : 一位國銀房貸業務主管提醒，這類先前因為題材炒作而上漲的地區，在放款成數上，受到 : 銀行鑑價下修○點五成至一成的影響，民眾相較於買房總價所能取得的貸款成數，也等於 : 會緊縮○點五成至一成，因此民眾在買房時，對於賣方的開價，恐怕不能照單全收，否則 : 就要有付較高自備款的準備。 : 國銀業者指出，對於預售屋和先建後售兩種類型，在房價下行的時候，後者的影響較大， : 同時，即使民眾是首購族，申請青安貸款最高可貸款八成，但「銀行採取的成數計算基準 : 是銀行鑑價，並非雙方的買賣成交價」。因此當買賣交易價格和銀行鑑價結果落差太大， : 除非民眾能出更多自備款，否則將產生交屋時資金不足的問題，因此建議即使是首購族， : 亦須更謹慎注意賣方的開價是否過高。 : 5.心得: 須至少50字。 : 這次是大型行庫出來說話囉，就說了一直炒房到底是好還是賠？反正就是少數人把富有建 : 立在大多數人的痛苦上，會不會高雄版都是少數人？ : 備註: 一個人一天只能張貼一則新聞。被刪或自刪也算額度內 我覺得房價這種漲法很不好 民國110年10月之前 楠梓那邊房價約15-16萬/每坪 從民國110年10月到現在 漲了約10萬元有吧? 10萬元乘以30坪 就是300萬元 40坪就是400萬元 我講的這些都是實價登錄上看的到的狀況 這些外縣市的投資客跑到高雄炒作房地產 一坪數就想多拿個10萬元 我們在地人的想法根本是非常負面的! 目前台積電要來(2奈米)最快也是2025,2026年才會出貨或是員工進駐 2021年就先開始漲房價 實際效益2026年才看的到 這就叫 未蒙其利 先受其害! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-site.org.tw), 來自: 203.204.239.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-site.org.tw/Kaohsiung/M.1691298037.A.612

→ swearflycc : 高雄只是在走新竹 台中 台南的路而已 有啥大驚小怪 08/06 13:05

→ swearflycc : 的？ 08/06 13:05

→ Sunnyleotsai: 能夠這樣投資的人，這段時期的持有成本肯定是算過 08/06 13:08

→ Sunnyleotsai: 的，他也有本錢虧。真正令人擔心的是物價會被拉上 08/06 13:08

→ Sunnyleotsai: 來，那就影響很大。 08/06 13:08

推 glenber: 覺得包養網EY嗎 08/06 13:08

推 Xuxxin : 以前的台積電也沒這麼誇張吧，疫情後事情都變了 08/06 13:10

→ swearflycc : 如果就像你說的 台積一定會進駐 那現在開始炒 開始 08/06 13:10

→ swearflycc : 佈局不是很正常的事嗎？ 08/06 13:10

→ zzro : 你在講什麼 房價漲 那些在地的都變有錢了啊 好事 08/06 13:10

→ swearflycc : 我是不太懂啦 一直吵高雄人買不起房 難道台北 台中 08/06 13:12

推 Kimbel: 包養網站葉配啦 08/06 13:12

→ swearflycc : 台南年輕人都買的起房？ 人手一間房？ 08/06 13:12

→ swearflycc : 漲本來就對年輕人買房很不好 問題這是趨勢 本來就 08/06 13:14

→ swearflycc : 擋不住 如果擋的住 那台北 新竹 台中 台南歷屆市長 08/06 13:14

→ swearflycc : 都是飯桶了 08/06 13:14

→ st87280 : 假議題吧 就是想打高雄而已 沒別的 08/06 13:31

推 tale1890: 記者收了包養網多少啦 08/06 13:31

推 lst77 : 其實不只楠梓 大寮也是啊 然後市區前年2字頭現在40 08/06 13:40

→ lst77 : 也難買 全球性通膨全台都漲 不可能螳臂擋車 某晶圓 08/06 13:40

→ lst77 : 廠只是讓資金更加集中在楠梓的話題 08/06 13:40

→ lst77 : 這波如果沒抗通膨的物件資產會縮水不少 08/06 13:42

噓 sunsetswish : 所以要等你買了再漲 才是蒙其利囉 果然很居住正義 08/06 13:43

推 waterway: 包養真亂 08/06 13:43

噓 sunsetswish : 不好意思耶 台積電要來 我們有房的都已蒙其利啊， 08/06 13:49

→ sunsetswish : 誰未蒙其利啊？ 應該是魯空吧 08/06 13:49

→ MilkTeaMan : 看看不買房的當初楠梓橋頭15萬時笑多大聲 只想15買 08/06 13:59

→ MilkTeaMan : 市區要不要先問問有錢人讓不讓你買得到 08/06 13:59

推 chenyeart : 火車頭你敢嘴? 08/06 15:13

推 mark1888: 演藝圈一堆包養好嗎 08/06 15:13

推 nicktop2001 : 小漲1倍，大跌1成 08/06 15:26

→ crassus7217 : 一堆人不是很愛吃房價是城市進步的指標?? 08/06 16:32

推 truffaut : 重劃區農地不都有內線知道先收購 開價一分地3,000萬 08/06 16:43

→ truffaut : 等於一坪10萬 然後重劃後至少賺個一倍以上 08/06 16:44

→ truffaut : 然後就科學園區割韭菜計畫 08/06 16:44

推 Quaranta: 政治圈一堆包養好嗎 08/06 16:44

推 Run912 : 所以你是在質疑民進黨執政的問題嗎，是在地人不努力 08/06 16:54

→ Run912 : 好不好，賺的不夠多就掂掂 08/06 16:54

推 teamax : 我勸你不要跟ceca逆風喔！ 08/06 17:55

→ teamax : 不然等等人家會出來問候是否出社會沒 08/06 17:56

→ attpp : 是嗎？我看一片叫好，是不是假高雄人？ 08/06 18:41

推 schlemm: 有錢人一堆包養好嗎 08/06 18:41